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  大量開發商在短期內雲集,導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉,供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。

  從龍頭房企的拿地佈局來看,大型開發商回歸一二線城市的趨勢非常明顯。去年以來,保利地產共進入13個城市拿地,其中三四線城市僅為2個。金地集團共進入5個城市,主要集中在已進入的一二線城市。

  在佳兆業2012年中期業績說明會上,佳兆業董事局副主席譚禮寧曾公開表示,如果地價回歸到合理階段,將會重回一線城市,公司2012年上半年大概花瞭16億元買地,目前在考慮的地塊都位於一線城市。

  撤離三四線城市

  在繞瞭一圈之後,恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等開始重返一二線城市,進一步加大一二線城市拿地比重。

  有接近佳兆業高管的業內人士透露,佳兆業開始意識到三四線城市的樓市風險,逐漸退出部分三四線城市,轉向一二線城市。

  物極必反,眾多開發商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市,正在帶來一場新的市場危機。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,從2012年7月開始,大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市搶地的做法,頻頻出手一二線重點城市。

樓市風險排名靠前 開發商撤離三四線城市

  這讓很多人感到意外,從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發展,到如今對外宣佈要重返二線城市,對於恒大而言最多還不到兩年時間,市場已經劇變。

  從公開資料來看,佳兆業2012年的拿地城市主要為上海、大連、武漢、廣州以及毗鄰廣州的佛山,均為區域性核心城市。

  由於此前廣泛佈局三四線城市,佳兆業旗下的土地儲備近76%均位於三線或以下的城市,其在一二線城市土地儲備明顯偏低。



  無獨有偶,花樣年總裁潘軍此前在接受《第一財經日報》采訪時也表示,花樣年在2012年的戰略調整內容之一就是,將在東莞、惠州、無錫等城市進行業務收縮,並最終從三四線城市撤離。

  曾經受益於三四線城市廣泛佈局的恒大地產,同樣開始進行區域戰略調整。2012年11月,恒大地產主席許傢印在接受媒體采訪時坦言,受調控政策影響,三四線城市營運環境困難,該集團不得不改變策略,轉戰二線城市。

  盡管房價高企,但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行,三四線城市樓市風險卻遠遠高於一二線城市。

  有意思的是,保利地產董事長餘英也在微博上表示,"一線城市是房企必爭之地,去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"

  招商地產董事長林宜蘭房貸二胎年息少斌也曾明確表示,該公司戰略佈局隻進入核心二線城市,以及部分三線城市的核心地段,未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。

  對發端於深圳但項目主要分佈在三四線城市的佳兆業而言,重返一線城市成為其在2012年的重大戰略轉向。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10272599452.shtml

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戴家瑜

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