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內容來自sina新聞

擇校風將終結 學區房成為領漲樓市生力軍

  學區房是現行教育體制下的一個獨特現象,同時也是房地產市場的衍生品。購買學區房不僅是教育投資,同時也是一種房產投資,這種雙重投資效應,使得學區房總是能在眾多房源中脫穎而出,受到購房者的追捧。在多年來的樓市起伏中,學區房的價格始終在不斷攀升,市場受挫時,學區房很少降價,樓市回暖時,學區房領跑漲價,市場紅火時,學區房奇貨可居。即使在近兩年樓市面臨史上最嚴厲的調控時代時,學區房也依然保持房價的堅挺。尤其是今年年初教育部下達"小升初"就近入學《實施意見》,終結擇校風後,學區房更是凸顯出其量價齊升的優勢,成為當下大連樓市的一股生力軍。

  "就近入學"政策為學區房"火上澆油"

  不在學區內就讀,最直接的影響就是在初升高時,享受不到指標到校。根據最新公佈的2014年中考信息,我市今年中考指標到校生比例為75%,與去年持平。按照2013年的情況,指標到校生原則上最多可以享受到35分的優惠。擇校生在中考錄取時就吃虧不少。

  今年年初,教育部下達"小升初"就近入學《實施意見》通知,專門針對包括北京、上海、深圳、大連、沈陽等19個重點大城市的義務教育免試就近入學工作提出詳細的時間表:到2015年,這些城市100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學。

  擇校風即將終結,傢長想讓孩子享受到好的教育資源就必須通過購買學區房的形式,這對學區房的銷售來說無疑又是一個重大利好,無異於為學區房"火上澆油"。

  據大連市統計局資料顯示,2008年大連市出生的"奧運寶寶"有3.9萬人,再加上大量外來務工人員子女的入學需求增加,保守估計,2014年9月將超過3.9萬寶寶集中入學。另外,遼寧省單獨兩孩政策已於今年正式實施,這也就意味著不久的將來還會有一批寶寶加入升學大軍。集中的入學讓本已不均衡的教育資源更顯緊張,學區房,尤其是新房學區房就會更加一房難求。

  就連很多業內人士都認為,短期來看,下一代的教育問題難免還是一場停不下來土地貸款新竹芎林土地貸款的學區房的比拼遊戲。"眾人拾柴火焰高",學區房在大連樓市中表現出的量價齊升的積極狀態就不難理解瞭。

 今年以來大連學區房項目銷售量價齊升

  據瞭解,從春節過後至今,無論是新房學區房還是二手學區房,咨詢量都有不同程度的增加,有的正好處於銷售期的學區房項目銷量也因"就近入學"政策而得到瞭提升。

  2月份以後,學區房市場就出現明顯升溫。從市場銷量上看,因為大連新房學區房的資源過於稀缺,因此,學區房的銷售大頭還在二手房,但據悉,近日大連有國有銀行對1999年以前、60平方米以下的"老"、"小"房源停貸,這一政策對市場影響頗大,一傢二手房中介門店一個半月內,4單交易因貸款審批未通過而告吹。二手房房貸政策的收緊從另一方面也迫使一批學區房的買傢轉向新房市場。這也導致瞭新房學區房銷量的增加。

  從價格上來看,每年春季是大連學區房成交最旺盛的季節,令價格本就堅挺的學區房更加看漲。據好旺角統計數據顯示:一季度學區房成交占總成交量的20%;截至目前中、西、沙、甘四區的學區房價格都有不同程度的上浮,中山區的學區房成交均價最高。而進入4月份,大連很多項目價格都出現瞭一些波動,特價房層出不窮,但學區房價格卻依然堅挺,有的項目甚至還逆勢上漲,這也說明瞭學區房保值增值的作用,幾乎是不受市場價格波動影響的。

 教育資源稀缺將使購買學區房成為一種競爭

  教育部"就近入學"通知發佈之後,不少心中忐忑的傢長們開始關心起以後小學、初中的學區問題,於是,學區房進一步受追捧。擇校是"拼爹",學區房又何嘗不是"拼爹"呢,其根源仍在教育資源不均衡上,而這種教育資源的不均衡短期內還很難解決。目前來看,隻要樓盤,尤其是品牌房企的項目和重點學校掛鉤,開發商基本上就不用再投入更多的"誘餌",其潛在客戶一定會一下子從"潛伏"狀態湧上水面。這也就說明瞭,教育資源的稀缺,必將使得購買學區房成為傢長間一種激烈的競爭。

  另外,過去有很多人認為,高收入傢庭可以將孩子送出國,不必爭相購買學區房,但實際上,教育專傢認為,我國的基礎教育已經處於國際領先水平,現在不少國外學校還聘請我國中小學教師出國任教,所以,中小學生在國內完全能夠受到良好的教育。而不少高收入傢庭的父母也意識到瞭這一點,普遍都在孩子接受完小學初中9年義務教育後再送孩子出國深造,這也使得中等收入和高收入人群都加入瞭學區房競爭的大軍。學區房的供不應求局面在未來很長一段時間內難以改變,這都將使得學區房必然持續水漲船高。

  業內支招



  學區房是教育與投資的雙重起跑



  全方位考察才能搶到高含金量學區房

  對於多數購房者來說,學區房是關乎孩子人生起點的稀缺載體。擁有一套傍依名校的學區房,無疑對孩子的教育影響至關重要。但不能忽略的是,學區房具有教育與投資的雙重屬性,我們不能僅僅認為教育資源是選擇學區房的唯一要素,一些精明的購房者還能從中發掘出額外的收益。那麼,如何才能搶購到含金量高的學區房,業內人士在此道出瞭一些門道。

  小學升初中 建議一步到位

  學區房的走勢往往和學校教學質量以及學區房的供求關系聯系緊密,其中,學校的教學質量是最重要的,越是拔尖的學校周邊的學區房價格越高。業內人士建議,傢長在為孩子購買學區房時,最好選擇雙學區,也就是小學初中一步到位,免去瞭小升初擇校的煩惱和麻煩。

  比如在大連,中山區被公認為是教育強區,中山區一方國際項目所在擁有的中山區中心小學和9中學區資源就屬於一步到位的代表。中山區中心小學和9中的教育質量在整個大連市位居前列,如果能購買到中心小學和9中雙學區的房源,就為傢長和孩子省去瞭後顧之憂。

  中心區域 配套齊全 回報率高

  很多傢長從孩子剛剛出生就開始關註學區房,哪裡有名校、哪裡的師資好、哪裡硬件高等問題成瞭傢長最關心的事,為瞭搶占資源,提前4、5年就出手購買學區房的也大有人在。而精明的傢長就可以利用提前的這段時間享受投資回報的喜悅。據一方國際項目相關負責人介紹,一方國際50、60平的房源目前月租能達到4500元以上。這筆數目不小的收入真正成就瞭學區房的雙重投資屬性。

  業內建議,購買學區房時,最好選擇配套齊全、交通便利的中心地段,像中山區這樣的繁華區域不僅抗跌性強,而且好租好售,如果傢長在附近上班,還可以自己先住,一舉多得。

 大品牌新項目學區房優勢明顯

  購買學區房並不等同於能坐擁名校學區,明確地說購房人購買的不是物業本身,而是戶籍,是"入學權"。而二手學區房往往存在原有戶籍遲遲不遷出,或一房多戶籍的現象,而使得孩子入學產生麻煩,而新房就不存在這一問題,且新房辦理貸款也比二手房更容易。

  另外,新房,尤其是大品牌新項目學區房的升值空間也往往高於周邊二手房,特別是一些優秀小學、初中,處於市中心位置,很少有新房供應,這張"入場券"自然成為市場上炙手可熱的稀缺商品瞭,所以,新學區新樓盤的一手房是更具投資兼自用的好選擇。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07592721240.shtml

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戴家瑜

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