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鋒芒又到一年返鄉置業季 夢想與現實如何選擇
??新浪樂居訊（編輯黎晴實習編輯周珍晶）“飲水思源，落葉歸根”，世上風景再美，終不及回傢那段路程，在外忙碌一年被工作地的高房價壓得“抬不起頭”，讓不少人選擇回傢置業。
??據統計，湖南每年有超過500萬的在外務工人員，有人說他們在大城市中跌倒碰撞，在不可企及的高房價下仰望，在溫水煮青蛙似增長的物價中麻木；也有人說，回來找到的不僅是傢的歸屬感，而且也找瞭屬於自己的一份工作，繼續向著夢想前行。
??回鄉置業就意味著放棄夢想？與現實的房價妥協？還是找個窪地繼續發力？本期鋒芒以一個回鄉置業的人物故事為線索，圍繞回鄉置業與現實夢想展開討論。
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新浪樂居長沙公司營銷副總吉洪波
??返鄉置業：廣州到長沙落葉歸根
??2014年，新浪樂居長沙公司營銷副總吉洪波從廣州選擇瞭回到長沙發展，在外工作8年，為何選擇回長沙？這是每一個見到他都會問到的問題。
??吉洪波介紹，他老傢在湖南長沙瀏陽，之所以選擇回長沙是強烈的歸屬感使然，他說：“落葉歸根吧，每逢過佳節的時候倍思親，有的時候一票難求的真的很煩，高鐵票訂不到又訂機票，有的時候覺得好累好累，想回傢的感覺就越來越濃厚。”
??外面的世界很精彩，也很有誘惑力，跟大多數人年輕人一樣，吉洪波當初選擇去廣州一線大都市是為瞭想去奮鬥一下，闖出一番天地，
??那在廣州的發展是怎樣的呢？吉洪波介紹：“酸甜苦辣都有，剛過去的時候因為是一個陌生的城市，在那邊什麼都是從零開始，背井離鄉，沒有親朋好友，都是靠自己，挺不容易的。但是我覺得男人還是要多鍛煉一下比較好。”
??很多人都擔憂，從一線城市回到長沙會不會生活環境、工作環境不適應，吉洪波從自身的經歷介紹，“其實都沒什麼特別的，我一直從事房產行業，在廣州做瞭七八年都是做這一塊，回來長沙也隻是城市不一樣，但是平臺是一樣的。”
??那從廣州回來以後，長沙的生活包括工作環境和那邊有什麼不同呢？吉洪波充滿幸福感：“回來以後，覺得比較慶幸的是，那種歸屬感比較強烈，自己本身也是湖南人，飲食這一塊包括方言這一塊就覺得很親切，幸福感比較高。長沙本來就是一個幸福指數特別高的一個城市，在這邊生活節奏比較慢，工作也是如此。”
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湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高教授
??白領回鄉置業對穩定房價有好處
??馬上又到年底瞭，返鄉置業的高峰期也將到來，有人說返鄉置業就是賺一線城市的錢、買二線城市的房嗎？對於這個現象業內專傢是怎麼看的呢？返鄉置業對長沙房價有什麼影響？長沙又有哪些優勢留住人才置業？此次鋒芒邀請到瞭湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高教授對返鄉置業相關問題進行解讀。
??對於返鄉置業，王義高認為：“這個現象比較好，一線城市和長沙有工資的差異，能夠在一線賺到瞭錢，到二線來消費，對於提高長沙這樣二線城市房價或說穩定房價是有好處的。”
??2014年對於長沙房地產市場而言是跌宕起伏的一年，很多購房者也包括即將返鄉的網友都在擔憂長沙未來的樓市會怎樣？2015年能否一掃2014的陰霾，迎來春天呢？
??王義高指出，“2014年下半年的一系列救市政策已經打好一個基礎，2015年很多利房政策會向房地產方面提供，中央經濟工作會議上繼續談到瞭談到瞭穩健的和積極的貨幣政策財政政策，2015年上半年或者整個2015年的房價應該是穩中有勝的，會繼續保持一個百分之十以上的一個增長。”
??市場有瞭保障，想要置業長沙還需瞭解長沙發展。目前有媒體報道稱長沙已經躍居一線城市行列瞭，這個一線城市的評判標準到底是怎麼樣的呢？長沙在哪些方面有著優勢？在哪些方面還有所欠缺呢？
??王義高指出，“官方對一二線城市並沒有準確的劃分，主要是房地產開發商和投資人會有一些戰略方面的專傢根據城市大小、消費水準、人口以及GDP整個進行一個來戰略規劃，認定在北上廣深這樣的消費水準會劃分為一線城市。通常說的更多的是大中型城市，大中型城市就包括瞭長沙，那麼長沙是不是達到瞭一線城市的水準，這就根據房價、消費水準、工資、人才儲備、基礎創新等等去評判，媒體歸媒體，市場歸市場，政府歸政府，各自有各自對這個城市定位的基本看法。”
??長沙屬於大中型城市，也有著自身的魅力和特色，王義高分析，首先，湖南人近幾年追求經濟發展的熱情不減，努力在向所謂的一線城市向北上廣深的水準看齊，在基礎設施投資方面也正在和沿海、珠三角、長三角以及渤海灣形高鐵的對接。其次，湖南有教育人才的優勢。此外，湖南人吃得苦，耐得煩，霸得蠻，敢為人先。
??當然，不可否認的是長沙與北上廣深等一線城市相比也有很多需要改善的地方，王義高指出，“最主要的是人才的流失，但是流失說明瞭更需要改革，需要更好的環境來留住人才，人才流失可能是評判經濟環境和創業環境以及人才環境的一個尺度，流進得多說明對人才非常重視，如果流出得多，證明還有差距。”
??房子畢竟是宗大宗商品，那返鄉置業究竟是選擇相對較低的房貸二胎 房貸二胎貸價格，還是選擇更成熟的生活配套？
??因人而異，王義高認為買房最重要的還是看個人資金稀缺情況。“住宅未必是碼頭，環境很重要的，配套設施也很重要，任何情況下，不能光看價格，還要看自己有多少錢，以至買房是幹什麼，是居住還是投資，就剛需人群來講，是買來住，哪裡方便買哪裡住。”
??說到投資，那長沙的房地產適合投資嗎？王義高給出瞭肯定的答案，“房地產過去十五年都是適合投資的，未來若幹年也是適宜投資的，畢竟房地產是國傢的一個支柱產業，住宅地產和商業地產以及其他一些不動產現在依然還是老百姓首選的投資領域。”
??長沙多個樓盤推出返鄉優惠政策
??返鄉置業的浪潮即將來臨，長沙很多開發商已經做好瞭準備，抓住這樣一個時期加大促銷，吸引客戶。
??11月長沙政府推出公積金異地互認政策，在政策利好的情況下，目前返鄉置業的情況相較於去年同時段是否有所增多？
長沙某樓盤負責人徐先生介紹，“長沙公積金新政正式落地實施，放寬瞭提取和貸款的一些條件，取消擔保費用，對購房者而言是極大的利好，從反饋數據來看，咨詢量和關註度有瞭一個大幅度的提升。”
??對於購房者都關心的返鄉置業優惠，徐先生介紹，“到年底瞭長沙各個區域的一些樓盤，都推出瞭返鄉置業的一個優惠政策，像現在萬科、時代傾城等項目都推出瞭很大的一個優惠。”
專題：回鄉回湘，長沙新浪樂居聯手廣州新浪樂居2014返鄉置業之旅
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/11505955902560828451277.shtml
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