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內容來自sina新聞

工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸劉力 CBD被大城市淘汰的思考



劉力 博士 洲聯集團(WWW5A)、五合國際(WERKHART)總建築師 英國愛丁堡大學博士，清華大學碩士，亞洲人居協會理事，世界華人建築師協會創會會員、理事

  有一種觀點認為，擁堵和租金攀升使得CBD對大公司的吸引力降低，CBD正在逐漸走進沒落。業內人士認為，CBD這一模式應該要被大城市淘汰，也面臨著即將沒落的趨勢。筆者不以為然。

  當大城市淘汰瞭工業加工類的功能，服務業辦公類必然成為城市的核心功能業態。現代大都市的特點就是集聚，功能集聚，產業集聚，人口集聚，資本集聚，人才集聚，同類相關資源集聚。世界大都會莫不如此。CBD就是商務活動集聚區，以高端企業辦公，資本類機構為主流。

  這種集聚是由城市中心的土地資源價值，城市配套服務，文化商務氛圍共同支撐的，也是自然形成的，並非政府一廂情願。即便政府沒有規劃CBD，即便不叫做CBD，這一部分城市功能也是必不可少，而且自發聚集在某處城市土地價值最高，產業輻射方便的區域。

  CBD的高端商務聚集，進一步帶來相關行業巨大的集聚效應，核心產業帶來次一級服務產業的聚集。現代商務活動日趨細化分工，也更加需要相互依存。CCTV地處CBD，為其服務的大量的影視，制作，廣告，人力，發行，動畫，設計，時尚都將聚集在附近，數量之大超乎想象。這種互相依存也不是所有企業都可以瀟灑擺脫的。

  不排除純指揮性總部、技術研發部門可選擇寧靜的郊外，但多數行業仍需生存在更便捷的產業生態圈內。國外這兩類辦公也是並存的。北京的特殊情況是，金融保險證券類的機構，雖然已經形成金融街聚集圈，與CBD分離，卻絲毫沒有影響國際企業，其它高端行業形成CBD。因為現代商務本身就不可能徹底網絡虛擬化，網絡提供瞭信息方便，卻不能代替商務核心，人與人的現實溝通價值，以及涉及產品與服務的體驗價值。



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  曾有人預言隨著互聯網的普及，人們工作方式將有革命性變化，可以足不出戶。事實是在異地同步辦公實現的同時，人們聚會活動的范圍，也由於互聯網大大拓展。聚會的可能與需求也同步增長。例如通過網上查詢，可以到以前從未去過的休閑場所聚會。通過便捷的聯系，可以更方便地約會。聚集不是更少，而是更多。

  至於交通壓力、租金攀升，是產業與人口聚集的必然的代價。但是還沒有那個國際都會CBD因此衰落。在中國城市問題更多來自管理水平的瓶頸，技術層面障礙不可能顛覆時代的走向。交通問題終歸會有解決的手段。多少西方城市的人口密度與機動車密度遠高於我們，城市容量還沒有達到極限。

  在供需關系調節下，租金水平定會達到供需平衡點，無需多慮。交通壓力與租金上漲，恰恰反映瞭社會與產業對集聚的需求，也就是對CBD的需求。這樣巨大的需求也說明瞭CBD不會輕易衰落。當然大都會的生活環境質量，特別是高密度的CBD，永遠比不上山清水秀的郊區。但CBD的價值不在於生態環境，而是企業價值的總和。

  對於世界級城市，CBD是城市價值的重要體現，分散的功能佈局無法滿足行業日益增長的人際交往的需求。一個沒有CBD的城市，不可能成為世界級城市。產業集中度反映瞭城市人才、信息、資本的能級與影響力。

  中國已明確追求擁二胎房屋買賣注意有世界級城市，號稱要建設CBD與要成為世界級城市的城市不少，最具條件的當屬北京。北京的CBD正當成型與完善成長之時，各個層面的資源集聚尚未完成。衰落之說過於杞人憂天。



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新聞信用卡循環利息二胎年息借貸增貸轉貸 來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/11422830259.shtml

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