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上半年成交量下跌超14% 長春樓市遲鈍的神經
本報記者 張沐 長春報道
9月末，長春早早地迎來瞭建地 奢侈稅怎麼貸款比較會過件2014年的第一場雪，而和天氣一樣被寒意籠罩著的還有長春樓市。
2014年上半年，長春的商品住宅成交總量同比下降14.13%，而從下半年開始，不管是政府對樓市的悄然松綁，還是房交會的密集展銷、十一黃金周的大幅優惠，這些都沒有刺激到長春樓市低迷的神經，購房者觀望情緒依然濃重。
10月15日，《華夏時報》記者從長春市多傢銀行和樓盤瞭解到，部分銀行網點已經開始執行房貸新政。不過，業內人士普遍對此持謹慎樂觀態度，認為隨著執行細則的陸續落地，改善型市場將迎來機會，但購房者持幣觀望心態的轉變仍需時日。
限購松綁難救樓市
統計數據顯示，2014年上半年，長春的商品住宅成交總量為22988套，同比去年成交量下降14.13%。盡管各大開發商使出渾身解數，如特價、加大優惠、減少首付等噱頭，希望以此來吸引購房者註意，但卻仍難掩蓋長春新房的庫存面積已超過900萬平方米的事實。
7月初開始，長春樓市限購放開銀行2胎就在業內傳開，雖然政府部門遲遲沒有公開表態"松綁"，但從7月19日開始，各樓盤在實際操作過程中，均表示第三套房可正常打印購房合同。
不過，政府的悄然松綁並沒有給長春樓市帶來春天。長春市2014年9月25日-10月5日新房價格數據顯示，兩周的房價依然仍顯下降趨勢，新房價格成交均價為6400元/平方米，環比下降1.7%。從成交量來看，成交套數為747套，環比下降59.6%；成交面積為7.63萬平方米，環比下降60.0%。
而統計數據顯示，2014年下半年，長春樓市將有上萬套新建住宅上市。眾多開發商表示，從目前的情況來看，資金層面的松綁需求比限購松綁更加迫切。
低迷的"風向標"
房交會歷來被看做是長春樓市的"風向標"。2013年長春房交會總成交額15.3億元，2014年長春房交會成交金額11.9億元，相比去年減少瞭3.4億元，新建商品住宅成交均價為5827元/平方米。即使這樣，很多業內人士仍認為"這個數字應該有一定水分"。
9月19日-23日舉行的長春房交會上，房地產商使出渾身解數促銷，推出"零首付""特價房"......多個樓盤喊出瞭"四字頭"的起價，但無奈觀展市民寥寥，傳單派發員都表示"工作人員比看展會的人多，傳單都發不出去"。參展地產商大多在最後一天的上午就完成瞭撤展。
雖然長春市住房保障和房地產管理局局長劉大平在房交會上表示，長春市的房地產市場一直是比較平穩的，現在依然平穩，這是主基調。但房交會上的慘淡，讓很多樓盤經理都對接下來的市場走勢態度謹慎。"房交會從側面說明瞭客戶觀望情緒依然比較濃重，接下來的幾個月想在成交量上有所突破難度比較大。"某樓盤銷售經理對記者表示。
房交會上的慘淡延續到瞭"銀十"開局。據統計，長春市國慶期間推出特價房等優惠信息的項目達到20多傢，其中不乏萬科、恒大、益田等大牌房企。同時，眾房企利用各種暖場活動吸引購房者到訪。雖然今年國慶假期樓市看點十足，但根據CRIC中國房地產決策咨詢系統的最新統計，10月1日-7日長春樓市共成交375套，同比去年同期降幅7.8%。同比2013年國慶假期限購又限貸背景下407套的成交量，減少32套，同時2014年10月1日的成交量最高，卻僅為66套，而相比2013年國慶假期日成交最大值74套，相差瞭8套。
而樓市的慘淡讓很多售樓員收入銳減，轉行、辭職比比皆是。
10月14日上午，記者來到高新區一傢樓盤售樓處，一個小時內，隻有一對夫妻前來看房，整個售樓處售樓員要比看房者還要多。
從事銷售工作多年的李女士表示，銷售員這個職業的收入是與銷售量緊密掛鉤的，房地產市場好不好，看售樓員的收入就知道瞭。她告訴記者，"在2009年、2010年長春市的房子賣得好的時候，自己的年薪差不多能達到20萬。看今年的銷售業績，年薪能達到5萬元就不錯瞭，少瞭七成多。"
樓市轉淡、壓力增大、收入減少，部分售樓員選擇轉行。售樓員王女士告訴記者："從2012年開始，做售樓員的離職率開始增高，身邊的同事也開始紛紛轉行到瞭其他行業。今年年初，一個和我共事三年多的同事辭職不幹瞭，選擇去瞭一傢裝修企業。"
"消化"新政
9月30日，央行宣佈房貸認定新標準：認房不認貸，對擁有一套並已經結清2胎房貸 2胎房貸專家貸款再購第二套普通商品住房執行首套房貸款政策。
10月15日，長春市招商銀行、交通銀行率先表示正式開始執行央行的房貸新政。而從各樓盤反饋的消息來看，中、農、建、工等銀行也已經落實瞭新政細則。
中海、天茂、保利多傢樓盤的置業顧問均表示，合作銀行都已經開始執行新政。長春某樓盤的一位銷售人員告訴記者，他們合作房貸的銀行有很多傢，但是首套房貸利率最大的優惠就是基準利率，此前都是上浮5%的。
"市場反應不是很明顯。"10月15日，長春市二道區某樓盤的一位置業顧問表示，"可能因為新政剛落地，所以對此進行咨詢的客戶數量並不是很多，不過我們已經開始按照央行新政'認房不認貸'的原則認定首套房。"
業內人士預計，隨著各大銀行執行細則的陸續落地，長春的改善型市場將迎來銷售機會。但新政落地後，對市場產生的影響還有待觀察。同時市場還需要一定的消化時間，去消化落地的利好政策，接下來對市場的刺激作用將逐漸顯現。
(華夏時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08312950319.shtml
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