戴家瑜

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津西解放(掛)2013-090號宗地成交現場內外冷熱分明 圖/天津新浪樂居

  新浪房產訊(編輯 張弘)19日下午，天津市農墾集團房地產開發建設有限公司爆冷以底價28.797億元摘得天津河西區新梅江解放南路21、35、38號地塊組團。折算後，該地塊樓面地價約合9097元/平方米。

  專題閱讀：2014天津土地追蹤

  該地塊為津西解放(掛)2013-090號宗地，位於天津河西區解放南路東側，由解放南路21號地、35號地、38號地組合構成，土地用途包含商服、科教及城鎮住宅。從地圖上不難看出，該宗地內含3幅地界，呈倒品字形分佈於新梅江版塊內，占據片區有利位置。

  掛牌以來，該地塊以28.797億底價、起始樓面底價超9000元/平方米倍受業內關註。近一年來，萬科、金僑城先後在該地塊周邊拿地，新梅江版塊樓面地價一度炒至愈14000元/平方米。因而今次新地塊亮相，眾多業內均看好其行市。掛牌截止前夕，萬科、金地等知名房企及天津多傢媒體紛紛到場，土地交易中心一時人頭攢動。

  然而與掛牌廳外的熱烈"圍觀"情緒形成鮮明對比，直至15:20分最終截止時間，掛牌廳內仍隻有1傢房企現身報價。

  最終，天津農墾集團房地產建設開發有限公司毫無懸念以底價28.797億元獲得該宗地開發建設權。該地塊內規劃建築面積高達31.7萬平方米，樓面地價9097元/平方米。

解放南路2013-090號宗地現狀(解放南路21號地塊) 圖/天津新浪樂居

車貸銀行利率比較2015二胎年息津西解放(掛)2013-090號宗地范圍示意圖 圖/天津土地交易中心

  新梅江組團初露崢嶸

  隨著農墾、萬科、城投、金僑城等幾傢重量級房企入住，河西解放南路新梅江版塊初露崢嶸。該版塊內，現有新梅江萬科柏翠園、新梅江雅境新楓尚及尚未推案上市的新梅江金僑城項目等新盤林立。新盤售價約在17000-20000元/平方米左右。該版塊同時也是天津市政府方面2014年綠色建築規模化建設的重點推動區域之一。今年增建綠色建築800萬平 重點推動新梅江

  解放南路21號地位於宗地西北角，為商服用地，土地面積30272.4平方米，規劃建築面積不大於10萬平方米。

  解放南路35號地位於宗地東北角，為住宅、商服、科教用途，土地面積68101.4平方米，規劃建築面積不大於15.77萬平方米。該地界內將規劃安排幼兒園一座，同時未來項目住宅套型90平方米以下產品需大於總建築面積的70%。

  解放南路38號地位於宗地南端，毗鄰萬科、金僑城住宅項目。該地界為商服用途，土地面積32699.3平方米，容積率不大於1.8。掛牌公告附加條件稱該宗地內宜建設酒店，並由受讓人自持經營。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/15272614491.shtml

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