戴家瑜

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內容來自sina新聞

銀行收縮房貸陣線 濟南二手房市場火熱未受影響房屋二胎 房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢

  南辛莊街56號二十一世紀不動產王經紀人告訴筆者，隨著天氣轉暖，剛需買傢逐步回歸，二手房市場逐步擺脫假日行情，緊縮的房貸政策並未讓二手房成交下降。

  2月底，有著"房地產銀行"之稱的興業銀行突然叫停房地產開發貸，銀行收縮房貸陣線，二手房更是首當其沖，各種關乎二手房"拐點論"議論正酣。記者走訪濟南市多傢房產中介瞭解到，繼二月份濟南二手房房價出現三連漲後，三月份第一周二手房行情走俏，銀行貸款利率的提高並未殃及二手房交易。

  剛需買傢需求逐步增大，樓市價穩量升迎"小陽春"

  年後，濟南二手房剛需買傢的需求逐步增大，入市步伐有所加快，剛剛步入三月，房價繼續微幅上漲，二手房看漲導致年前持觀望態度的客戶快速下定，樓市"小陽春"有望呈現。業內人士認為，由於此前剛需已經持續釋放，再加上面臨新房市場的競爭等因素，二手房的成交量較平穩，二手房的整體房價也會在當前的基礎上呈現穩中有升的態勢。據銀行業內人士猜測，多數銀行可能會繼續擠壓房貸占比，今年貸款買房可能不太容易。

  各傢銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮已是無爭的事實，截至目前為止，銀行貸款額度整體仍然趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘，雖然沒有聲言停止房貸，但實際操作中以其他理由不發放貸款，其效果等同於全面停貸。

 &二順位房貸怎麼貸款比較會過件emsp;南辛莊街56號二十一世紀不動產王經紀人告訴筆者，隨著天氣轉暖，剛需買傢逐步回歸，二手房市場逐步擺脫假日行情，緊縮的房貸政策並未讓二手房成交下降，隻是在業主方面對收到全款的期限頗有怨詞，三月份的市場行情還有待觀望。

2胎房貸 2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算  二手房買傢"迎難而上"，隻為求得好地方

  筆者在山師東路瑪雅房屋、齊魯地產房屋中介瞭解到，多數置辦二手房者為學生傢長，竇女士透露，為瞭孩子上學，年初她花六十多萬在化工研究所東宿舍置得50.22平米、八十年代初的老房子，幾個月的功夫價格就翻漲得厲害，慶幸自己早買瞭。另外，筆者瞭解到在文東小學附近的老居民房中，不少購置二手房者在此開辦"學生小飯桌"，坐等房屋升值之餘，輕松盈利。

  買二手房的四大禁忌：

  1、不做產權調查：

  大傢都知道產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處瞭。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

  2、急於下定：

  在沒有瞭解意向購買的二手房的全面情況下就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解就不要急於下定。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

  3、愛屋及烏：

  很多人在看房時都容易犯一個錯誤--隻關註某一方面而忽視瞭其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記瞭測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記瞭超高物業費給自己帶來的壓力......做為購房者應該時時刻刻保持冷靜，隻根據片面的喜好買房是要不得的。

  4、輕信虛假報價：

  二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。這裡推薦大傢一個方法--在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司(最好說自己是要賣房)，通常就可以得到一個比較貼譜的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00503973197.shtml

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