戴家瑜

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  近幾年來，樓價一直陷入"越調越漲"的怪圈。近期多次中央會議顯示出不同的看法和做法，在金融和土地供應上不再采取"限"字訣，而是"疏多於堵"。

  房地產調控政策走向溫和？

  7月30日的中共中央政治局會議討論研究當前經濟形勢和下半年經濟工作，其中對於房地產市場的表述引發市場關註。本次會議要求"促進房地產市場平穩健康發展"，沒有再提加強房地產市場調控。

  業內分析人士認為，本次中央政治局會議提出的"促進房地產市場平穩健康發展"這一說法，有別於去年該會議對今年一季度及全年提出的要求"加強房地產市場調控和住房保障工作"。

  事實上，近兩個月來，政府一直在為房地產調控重新定調。6月19日，國務院召開常務會議，研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施，支持居民傢庭首套自住購房成為其中的內容之一。

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  隨後，7月5日，國務院辦公廳對外發佈瞭《金融支持經濟結構調整和轉型升級指導意見》，其中，第五條"進一步發展消費金融促進消費升級"中再度提及，應"積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求"。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對此評論道："在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下，通過'積極滿足'支持居民傢庭首套自住購房需求，為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間，這個時間預計在今年底或明年初，在這個時間段之前，國傢層面上應該不會有特別大的政策出臺。"

  調控重點在增加市場供應

  "調控思路出現瞭很大的轉變，此前調控的矛頭指向房地屏東土地貸款產開發商，而新基調更重視土地供應的增加、房地產企業融資等方面，調控重點不再是打壓市場和房價，而是著眼於增加市場的供應。"在方圓地產首席市場分析師鄧浩志看來，這是總結瞭以往調控的經驗而進行瞭調整。"例如以往調控限制房企融資，造成市場供應不足，結果反倒是房價的強烈反彈。"

  鄧浩志同時認為，樓市調控新基調更著眼於長遠，但就地方政府而言，還是有可能出現微調的動作，但大的動作比較難出現，可能性比較大的是出臺房產稅來緩解土地財政的矛盾。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07532318904.shtml

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