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內容來自sina新聞

廣州部分樓盤房貸 綁定銀行 首套利率漲2成

  "已經在亞運城下定首套房，準備交首付，銷售人員卻說組合貸款隻能在中信(銀行)辦，利率還要上浮20%。"近日，在某購房論壇中出現瞭多個這樣的吐槽帖子。記者實地走訪多個樓盤發現，由於目前房貸仍未放松。而當記者提出希望選擇其他銀行進行貸款時候，銷售人員則以"取消按揭折扣"、"開發商不會提供備案登記"等理由阻止。

  而銀行相關人士表示，目前合作銀行和一手樓盤之間確實存在房貸"壟斷"的關系，對於購買一手樓盤的購房者來說，如果選擇無合作關系的銀行進行貸款，由於開發商的不配合，確實難以操作。

  走訪：合作銀行"壟斷"一手房貸

  根據帖子中的情況，記者走訪瞭在售中的亞運城二期。一位置業顧問告訴記者，目前亞運城在售的房源折後大約1.3~1.5萬元每平方米，且靠近地鐵，價格劃算。

  記者隨之問起貸款的事情，該顧問稱，亞運城的"合作銀行"為中信銀行，因此商業貸款和組合貸款隻能選擇中信銀行一傢，"首套確實是上浮20%。"

  而對於記者提出的"利率太高"的問題，該置業顧問隻表示"開發屏東琉球土地貸款商也在和別的銀行談合作，但是什麼時候能談下來並不知道。"

  當記者提出想要自己找房貸利率較低的銀行貸款的時候，該置業顧問直言"你出去貸款沒問題，但是你在外面做貸款，銀行會向你要很多資料，比如備案登記等，發展商肯定不會願意配合你的。"

  隨後，記者又走訪瞭數個樓盤，發現均有指定"合作銀行"的現象，但是部分樓盤僅有一個合作銀行，極少數樓盤可以提供好幾個銀行備選。南沙區一高檔樓盤的代理銷售告訴記者，該樓盤的合作銀行隻有工商銀行一傢，目前首套房貸利率大概是上浮5個點的。"如果去其他銀行按揭，開發商會設置重重關卡。"

  而另一南沙的樓盤則表示，"合作銀行"可選四大行中任意一傢，並稱"可看哪傢銀行還執行首套房基準利率。"當記者表示要選擇其他股份制銀行的時候，該樓盤銷售表示："如果在我們指定銀行按揭，總價可以多享受1個點的按揭折扣，如果你去別的銀行按揭，這一個點的按揭折扣就沒有瞭。"

  算賬：房貸利率高過消費貸 上浮20%後



  貸款100萬元 20年期 每月房貸須多掏800元

  "以前房貸沒有那麼緊張，各傢銀行的利率都差不多，現在就不一樣瞭，各傢銀行在個人房貸業務方面的傾斜力度不一，所以直接導致瞭個人房貸利率從去年下半年開始一路上揚。"陳先生表示，其中有的銀行還能做到基準線，但是有的銀行就隻能上浮10%甚至30%。"利率有差別，但是客戶沒有選擇，直接拉高瞭一些客戶的房貸成本。"

  對於銀行來說，有的銀行個人抵押消費貸的利率才上浮15%，但是有的銀行一手房貸已經上浮20%，而年前比較緊張的時候，有的甚至上浮瞭50%。

  記者算瞭一筆賬：若是在亞運城購買一套147萬元的高層兩房單位，進行100萬元商業貸款，還款年限是20年，在基準利率每年6.55%的情況下，每月還款額約是7485.2元，連本帶息的還款總額約為179.7萬元；但是如果利率上浮20%，每月還款額就要約8277元，連本帶息的還款總額約為198.7萬元。

  從上述的算法可以看出，在相同的貸款額下，還款期限相同的情況下，基準利率與基準利率上浮20%之間，還款利息第二順位怎麼貸款比較會過件的總額出現瞭較大的差距。基準利率上浮20%每月還款額與基準利率每月還款額相差約800元，總還款額相差約19萬元。

  業內：一手樓盤非指定銀行貸款須提供眾多資料

  "一般新樓盤都有開發商的合作銀行，而這種合作關系確實已經無形中形成瞭一種'壟斷'模式。"一位銀行人士告訴記者，即使是利率較高，購房者在操作層面上，也難以自行尋找利率較低的銀行。

  首先，如果要自己找非合作銀行做一手房貸，需要開發商配合提供預告登記證明，如果是番禺區的樓盤，還要提供開發商的說明才能辦理，廣州某股份制銀行個人貸款業務負責人陳先生告訴記者，如果這些手續開發商不提供，則無法辦理房貸，因此很多銀行也不會去做沒有合作的樓盤的一手房貸。

  但是往往開發商與合作銀行都是有相關台南七股土地貸款的資金業務來往，或者是為該樓盤提供瞭開發貸的銀行。因此，往往客戶都在被選擇中貸款。

  銀行相關業務人士告訴記者，"其實現在很多一手房貸都會被一些大銀行所占據，因為許多房地產開發商的業務都非常依賴一些大銀行的幫助，所以他們之間都有不成文的約定，待房子出售需要做房貸的時候都會特定指定銀行，而不允許其他銀行進入。"

  "我們銀行也是要考慮人力物力成本的，因此碰到這種困難重重的非合作樓盤的房貸，一般也隻能選擇不做。"另一位國有行業務經理張女士告訴記者。

  溫馨提醒：

  有的開發商聲稱客戶可以自己找銀行貸款，但是會要求銀行在客戶下定後7天能提供同貸書，"這是不太可能的，從申請到同貸書下來，一般都要半個月。"因此這也是開發商聯合合作銀行間接"壟斷"的一種軟手段。"對此，建議消費者在購房時擦亮眼睛，不但要看房子本身的單價，還要註意貸款利率方面的問題，否則很有可能在下定之後多出不必要的購房費用。"業內人士表示。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08472585015.shtml
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