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  昨日下午，福州市發佈加強房地產市場調控通知，其中要求提高外地購房傢庭購房條件，對於無法提供自購房之日起算的前3年內在福州累計繳交2年以上 納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在福州五城區內向其出售住房。今年下半年以來共有13個城市出臺瞭地方樓市新政。各地調控基本以提 高限購門檻、二套房首付比例等策略為主。中國房產信息集團分析師楊晨青告訴南都記者，未來兩周左右時間內，或許將成為二線城市出臺地方新政的密集期，個別 三線城市也有可能加入這一行列。

  二線跟進 松緊有別

  昨日下午，福州發佈樓市新政：非本市傢庭購房需2年以上 納稅證明，在10月及11月北深上廣陸續出臺調控政策後，近期陸續有25日廈門、南昌和沈陽三地同時出臺新政，26日南京、長沙出臺樓市調控政策。從政策 內容來看，二線城市基本照搬瞭一線城市的模板，並無創新。

  其中，武漢、廈門和南昌都強調要做年底預售證管控。在年底逼近二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢，調控任務緊迫的情況下，相比限購、限貸政策收緊，直接介入新盤定價環節成為"立竿見影"的做法。

  鏈傢地產市場研究部統計顯示，13個推出樓市新政的城市中，有6個城市限購政策出現實質性加碼，9個城市限貸政策收緊。從國傢統計局公佈的數據看，目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭10%。

  "之前在是否限價問題上相對溫和的上海，當前也已開始執行嚴格的預售證管控，從這個層面上講，預計未來跟進新政的二線城市，在這個問題上大約都會采取類似的做法。"中國房產信息集團分析師楊晨青表示。

  作為房價漲幅最快的二線城市之一，南京也在26日跟進出臺瞭政策，但力度偏弱，沒有提及限購收緊，對二套房貸收緊也隻是原則重申。中原地產統計發現，共有 21個城市截至10月房價漲幅已超過10%，包括北上廣深、南京、沈陽、廈門等一二線城市。這些城市完成房價調控目標基本無望。另外還有26個城市漲幅在 8%-10%之間。中原地產預計，後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文件。

  位於二線的西南房企藍光和駿有關負責人就向南都記者介紹，公司正在通過重組盤活房地產資產，在未來的發展規劃上有意借力資本杠桿。該司也表示預計到房地產調控風險，但對整體行情仍有信心。

  與以往不同的是，年末這波地方政府自發的調控潮，並非全部收緊。例如，與其他各城市收緊限購不同的是，徐州在限購的地理范圍和限購的住房面積檔位之中都有所 放松。鏈傢地產預計，未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡，出現全國范圍內"一刀切"的可 能性降低。

  上漲預期或有所降溫嘉義阿里山農地貸款

  由於二線城市跟進加碼調控，業內預測，年底房地產市場或將遇冷。不過，中原地產報告表示，如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解。

  目前，樓市出現瞭較為明顯的分化，一二線城市走高，日光盤迭出，而三四線面臨泡沫壓力。事實上，多位分析人士告訴南都記者，各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加，實際價格上漲幅度超過指數體現的漲幅。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示，從這個角度看，2013年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點城市，在年底"沖個涼"，努力降低房價漲幅。另外樓市調控分化也有望持續，過熱城市將收緊調控，市場冷清的城市則可能松動調控。

  "市 場對明年房價上漲預期可能會有所降溫，"張旭認為，限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預期產生影響。而在本次調控潮中，13個城市 中有9個城市表態將會擴大土地供應規模，尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

  南都記者陳琳琳

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08503760760.shtml

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