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內容來自sina新聞

增加土地供應可為房價減壓

  2013年即將過去瞭，但土地貸款高雄鳥松土地貸款遺留在房地產市場上的問題有不少依然存在。其中房價調控何時才能達到成效，就是其中之一。

  按照中國 國傢統計局公佈的11月份70個城市的房價指數。與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也就是說，11月份有94.3% 的城市房價環比上漲。與一年前相比，11月份有69個城市的住房價格上漲，這也是69個城市連續第七個月房價上漲。溫州繼續成為唯一一個房價下跌的城市， 同比下降1.2%。一線城市繼續居於房價漲幅前列：北京同比上漲21.1%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.9%，深圳同比上漲21.0%。

  從 以上數字可以看出，盡管近段時間以來廣州官方網簽成交數據顯示房價正不斷地下降，但實際上房價上漲的壓力卻持續在存在。如果瞭解市場的人就會清楚，今年以 來一手住宅市場的成交氛圍是很旺的，量價齊漲趨勢明顯。之所以會出現統計數字下滑，除瞭某段時間產品結構或者區域成交結構上的差異造成以外，最主要的就是 限售限簽等行政手段幹預所造成的。也就是說，看到的統計價格僅僅隻是數字遊戲，而實際上市場價格走勢則並非如此。

  更為值得註意的 是，在政策上盡管調控的口徑還在，但顯然市場化的步子也在走瞭。在未來，調控是很難回到前兩年那樣，通過打壓成交來迫使開發商降低房價，而將是采用更為符 合市場規律和長遠制度建設的方式進行調控市場。這種轉變就成為瞭近期一個非常重要的話題，那就是在控房價和走市場之間如何能做到二者兼得。

  近 日，聽到最多的聲音就是通過開放土地市場增加土地供應來為房價減壓。事實上，通過土地供應來解決高房價問題無疑就是最根本的解決手段。市場是由需求和供給 兩方面組成，如果隻抵制需求是不現實的，對於整個行業市場發展極為不利。這樣的結果將是抵制瞭房地產開發的積極性，未來的住宅供給會進一步欠缺，房價仍然 會上漲，而且會形成一個惡性循環。

  通過市場供需的手段一直被認為是解決高房價問題的最根本手段。但事實上這也是最難的方法。就曾經 有分析指出，增加土地供應涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供應，有利於未來房地產供應的增加，有利於抑制房價。但是由於現時地方政府主要的財政支 撐仍然是土地出讓金，土地供應增加價格就會下來，這並不是他們所希望的。但是，換個角度去思考。如果將前兩年打壓房價的雷霆手段放在土地供應上，將監管的 力度放在對地方政府的土地控制上，政策落到實處也並非不可能。這種方式除瞭能解決地方高房價的困境外，還將會帶來一個額外的回報，那就是迫使一些地方政府 思考取代土地財政的新出路。盡管可能過程會有陣痛，但對於市場以及地方而言長遠是利好的。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09223819320.shtml

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